很多业主买了房收房之后长期不去入住，常常有这样的疑惑：房子一直空置，我人都没有住进去，没有享受物业上门服务，为什么还要交物业费？贵州贵遵（重庆）律师事务所结合一则物业服务合同纠纷典型判例，为大家厘清其中的法律规定。

一、案情简介

2021年9月，杨某在桐梓县某小区购买商品房并完成收房手续，案涉小区由开发商与物业服务企业签订前期物业服务协议。收房之后，杨某的这套房屋一直处于空置状态，没有装修、无人居住。杨某认为自己没有实际入住，没有享受到物业公司提供的服务，以此为由拒绝缴纳物业费。双方多次沟通协商未果，2026年4月，物业公司向人民法院提起诉讼，要求杨某支付拖欠的物业费。

法院经审理认为：杨某已经办理收房手续，依法与物业公司成立物业服务合同关系。物业公司已经按照协议约定开展小区公共区域物业服务，杨某以“未实际居住、未享受服务”作为拒缴物业费的抗辩理由，没有法律依据，不予采纳。最终判决杨某支付2021年至2026年期间拖欠的全部物业费。

二、法律实务解读

依据《民法典》第944条的规定，物业服务人已按约定和有关规定提供服务，业主不得以未接受或无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。经书面催交后无正当理由拒交的，物业可以提起诉讼或仲裁。

三、律师结语

贵遵（重庆）律师事务所夏小雪律师提示，物业费主要涵盖保洁、保安、绿化及公共设施维护等，服务对象是全体业主的公共区域，并非针对个别业主。房屋虽空置，但小区卫生需天天打扫、秩序需时时巡查、电梯消防等设施费用照常支出，故空置并非拒交物业费的正当理由。空置房不享受个别服务，却仍受公共物业服务的保障。按时缴费，既是合同义务，也是维护小区居住品质的基础。如果房屋长期空置，正确处理方式是主动向物业公司报备空置情况，查询当地是否有空置房物业费减免政策、和物业协商优惠，而不是直接拒绝缴费。同时也提醒物业服务企业：应当规范留存物业服务记录，做好催告、沟通留痕，依法理性主张物业费。（杨俊梅 供稿）