在房屋租赁合同纠纷中，已付租金、履约保证金的核算往往成为双方争议焦点。近期，贵遵律师事务所陈沛霖律师代理的一起商铺租赁合同纠纷案件二审审结。二审法院结合代理律师提交的录音新证据，纠正一审对已付款项的事实认定，并依据公平原则将履约保证金抵扣租金，对一审判决予以改判，维护了当事人的合法权益。

据悉，该案系一起房屋租赁合同纠纷。一审判决作出后，当事人不服一审对已付款项的事实认定，委托贵州贵遵律师事务所陈沛霖律师代为提起上诉。

接受委托后，陈沛霖律师迅速开展案卷研判工作。通过查阅一审卷宗、系统梳理全部证据材料，精准识别出一审在承租人已付租金、履约保证金方面存在的事实认定偏差。二审庭审过程中，陈律师紧扣案件核心争议焦点，向法庭提交关键通话录音作为新证据，并围绕已付款事实认定、合同效力评判、租金数额核算等问题，完整构建证据链条，开展体系化法律论证。最终，二审法院结合公平原则将履约保证金抵扣应付租金，判决撤销一审民事判决，并依法作出改判，同时对一、二审案件受理费用予以合理分配。

司法实践中，二审改判具有严格的审查标准，案件改判系人民法院独立审查裁判的结果。本案能够实现改判，承办律师的代理工作起到重要推动作用：律师通过复盘卷宗挖掘出新的关键证据，厘清款项支付的事实脉络，围绕争议焦点进行充分举证说理，为二审法院纠正一审事实偏差、查清案件客观事实提供了有力支撑，充分展现了律师处理民商事争议案件的专业研判能力。

贵州贵遵（重庆）律师事务所将恪守 “专业、尽责、高效” 的执业理念，在办案过程中注重深挖案件细节，重视证据梳理与法律论证，致力于为当事人提供规范化法律服务，助力妥善化解各类民事纠纷。（王小红 供稿）