一房二卖，构成犯罪吗？

【案例】

贵州汇通投资公司一顾姓男子来电咨询：他购买了一个避暑山庄的房屋，但是，在他购买后不久，发现避暑山庄的老板竟将他购买的房屋再次出售，构成一房两卖，他想咨询一房两卖，是否可以追究刑事责任？

【说法】

贵州贵遵律师事务所张绍明、张绍勇律师解答：一房二卖虽然不合法，存在合同欺诈，受欺诈的一方可以起诉要求解除合同。但是，一房二卖不一定构成犯罪，除非收了多个买家的钱并有逃跑等特殊情形例外，原因是该房屋客观存在。

首先，从有关法律规定来看，“一房二卖”构成的是合同违约，应该承担的违约后果，是属于民事责任范围。其次，如果构成合同诈骗罪，必须符合刑法第224条规定，即：以非法占有为目的，在签订、履行合同的过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处以三年以下有期徒刑或者拘役。

其次，一房二卖是否涉嫌刑事犯罪，要看行为人是不是具备了刑法所规定的犯罪要件。即：一是要看卖房者主观上是否是想要非法占有对方当事人的财物。如果卖房者一房二卖是为了通过毁约获取更多的利润，比如第二个买家出价更高，那么这种情况应当承担的是民事违约责任；相反，如果卖方本来就没打算交房，只是为了非法占有买房的房款，那么其行为就构成合同诈骗罪。同时，还要看卖房者是否利用买卖合同，实施骗取对方数额较大财物的行为。如果卖房者毁约后，能够及时的返还购房款，或者主动积极的与买方协商，一般应当认定为民事纠纷。而一房二卖能构成合同诈骗罪，主要是指卖房者与多个买方就一套房签订买卖合同后，既不履行合同义务，又拒不退房款，或者携款逃匿、或者用于挥霍，从而导致房款无法返还。

因此，对于一房二卖而言，由于在实践中，卖房者会隐瞒房子已经被卖掉或者已经被抵押的事实，因而这就属于虚构事实、隐瞒真相。不过，具体是否成立合同诈骗罪，关键在于看卖房者在一房二卖是，是否具有不履行合同义务、非法占有他人房款的主观目的。（遵义日报记者 杨义霞）