邻里相处，最怕遇上楼上漏水。

水管暗管渗水，顺着楼板往下漫，楼下墙面泡坏、橱柜发霉、家电遭殃，好好的家被折腾得一团糟。不少人觉得：漏水是楼上的错，只要打官司，那鉴定、评估产生的所有花费，理所应当全部由楼上业主承担。

但现实打官司可没有这么想当然。就算对方属于侵权过错方，重新鉴定的费用，也未必会判对方全额掏腰包。

今天贵遵（重庆）律师事务所黄丹、缪华炼律师结合一起相邻权漏水纠纷案例，跟大家讲透讲司法鉴定费的裁判规则，避免大家维权不成，反倒额外承担一笔高额鉴定开支。

一、案件回顾：两次定损，只差 2800 多，8000 元鉴定费要对方全赔？

周某和谢某是上下楼邻居。2024 年 8 月，楼上周某家自来水暗管漏水，水渗到楼下谢某家中，把墙面、橱柜、家电多处泡坏。

出事之后，双方都想私下把事情解决掉，便一起委托了 A 评估机构上门定损，谢某全程到场参与现场勘查核对，第一次的评估费也是楼上周某先行垫付。

这份报告算出来谢某财产损失共计 3.17 万元，周某认可这个金额，愿意按这个数额赔钱。

可谢某不认同这份结果，觉得吊顶、木门、电路这些受损地方都被漏掉了，存在评估漏项。双方谈不拢，谢某便一纸诉状起诉到法院。

法庭上，谢某除了索要财产损失，还一并主张交通费、住宿费、误工费、房屋空置损失、精神损害抚慰金等多项赔偿，同时向法院申请，要做重新司法鉴定，并且提出：这 8000 元重新鉴定的费用，全部由楼上周某承担。

法院通过摇号选定 B 评估公司开展二次鉴定，8000 元鉴定费由申请方谢某先行预缴。

二次鉴定把所有受损区域全部核查完毕，最终核定总损失 3.45 万元 —— 对比第一次评估，仅仅多出 2800 余元。

谢某主张 8000 元鉴定费全部由周某承担，法院并未全部支持。最终法院判决周某赔偿谢某财产损失 3.45 万元以及房屋空置损失 3600 元，仅承担对应损失差额部分的鉴定费用 650 余元，谢某其余的诉讼请求全部驳回。

二、黄丹律师误区拆解：过错≠包揽全部鉴定费

很多人打官司，都踩进同一个认知坑：谁是肇事过错方，谁就要承担所有鉴定开销。

贵遵（重庆）律师事务所黄丹律师提示大家：鉴定费是申请方先行预缴，但预缴不等于最终就由对方全额报销。

关于鉴定费用分担，记住两个关键点：

1、谁申请，谁预缴 向法院提出司法鉴定申请，费用先由申请的当事人直接交给鉴定机构。这笔钱不属于诉讼费，法院不会代收。

2、最终费用怎么分担，看这三点

做重新鉴定，到底有没有必要；

新旧两份鉴定报告，结果差距有多大；

诉讼请求，被法院支持了多少比例。

如果二次鉴定只是在原有基础上小幅度调整损失金额，你的多项诉求大部分也没有得到法院采纳，高额鉴定费就不能全部甩给侵权一方。

若当初的评估报告本身存在重大缺陷，二次鉴定结论出现根本性的大变，才有可能让侵权方承担大部分甚至全部鉴定费用。

三、缪华炼律师温馨提示，漏水维权少走弯路

遭遇楼上漏水受损，不必急着直接起诉、申请鉴定，做好这几件事，能省下不少时间和金钱成本：

1. 漏水刚发生，第一时间拍照、录视频，把每一处被水泡坏的位置完整留存证据；

2. 诉前协商定损的时候，一定要现场逐一清点受损物件，把全部受损项目写清楚，尽量在起诉前就把损失固定下来；

3. 不要盲目执着申请重新鉴定，一旦改动幅度很小，高额鉴定费很可能大部分要自己承担。

漏水维权，核心是弥补自身实际损失，切忌一味寄希望于重新鉴定。如果只是为了追求更高赔偿盲目启动鉴定，很可能赔偿增加寥寥无几，自己反倒要承担大部分鉴定成本，得不偿失。邻里纠纷，理性固定证据、合理主张诉求，才是维护自身权益的最优解法。（韩朝飞供稿）